{"id":1228,"date":"2013-05-13T13:00:17","date_gmt":"2013-05-13T13:00:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bondvigilantes.com\/deutsch\/?p=1228"},"modified":"2013-05-13T13:00:17","modified_gmt":"2013-05-13T13:00:17","slug":"die-erschwinglichkeit-von-wohnimmobilien-in-den-usa-und-in-grosbritannien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bondvigilantes.com\/deutsch\/2013\/05\/die-erschwinglichkeit-von-wohnimmobilien-in-den-usa-und-in-grosbritannien\/","title":{"rendered":"Die Erschwinglichkeit von Wohnimmobilien in den USA und in Gro\u00dfbritannien"},"content":{"rendered":"

Gastbeitrag von Mark Wheatley-Smith, Absolvent bei M&G Investments<\/b><\/p>\n

In den letzten Monaten hatten wir auf unserem Blog<\/a>\u00a0<\/b>bereits \u00fcber die aktuelle Erholungstendenz am US-Immobilienmarkt berichtet. Im Gegensatz dazu scheint der Immobilienmarkt in Gro\u00dfbritannien aber immer noch in der Krise zu stecken. Unserer Meinung nach k\u00f6nnte ein kurzer Blick hinter die Kulissen jene Trends aufzeigen, die dabei in diesen beiden L\u00e4ndern zum Tragen kommen.<\/p>\n

Zu diesem Zweck haben wir einen \u201eErschwinglichkeits-Index\u201c f\u00fcr Wohnimmobilien entwickelt, der die drei wichtigsten Barometer f\u00fcr den Zustand des Immobilienmarktes ber\u00fccksichtigt: das Lohnniveau, die Immobilienpreise sowie die Hypothekenzinsen. Durch die Kombination der durchschnittlichen Immobilienpreise mit den Hypothekenzinsen k\u00f6nnen wir die H\u00f6he der Tilgungszahlungen ermitteln, die Hypothekennehmer in diesen beiden L\u00e4ndern \u00fcblicherweise leisten m\u00fcssen. Dann haben wir das durchschnittliche Lohnniveau in den beiden Staaten durch diese Zahl dividiert. Dadurch erhalten wir unserer Auffassung nach einen recht guten Eindruck davon, wie erschwinglich Wohnimmobilien in den jeweiligen L\u00e4ndern tats\u00e4chlich sind.<\/p>\n

\"1\"<\/a><\/span>
\nDie obige Grafik zeigt, dass Wohneigentum in den USA seit 2007 wesentlich erschwinglicher geworden ist als in Gro\u00dfbritannien. Daf\u00fcr gibt es eine Reihe von Gr\u00fcnden.<\/p>\n

Zun\u00e4chst einmal profitieren US-Immobilienbesitzer in h\u00f6herem Ma\u00dfe von Zinssenkungen als Hauseigent\u00fcmer in Gro\u00dfbritannien. So lagen beispielsweise die Zinsen f\u00fcr festverzinsliche Hypothekenkredite Ende 2012 in den USA bei 3,35 Prozent, w\u00e4hrend der durchschnittliche Hypothekenzins in Gro\u00dfbritannien 4,10 Prozent betrug. Wie wir bereits zu Beginn<\/a> dieses Monats erl\u00e4utert hatten, ist es f\u00fcr britische Bausparkassen schwer, Zinssenkungen an ihre Kunden weiterzugeben, weil dies betr\u00e4chtliche Auswirkungen auf ihre eigenen Gewinne h\u00e4tte. Dar\u00fcber hinaus sind potenzielle Hausbesitzer in den USA auch in den Genuss von Lohnerh\u00f6hungen gekommen. So sind die L\u00f6hne und Geh\u00e4lter in den USA zuletzt um fast 16 Prozent angestiegen, wohingegen das Lohnwachstum in Gro\u00dfbritannien lediglich 12 Prozent betrug.<\/p>\n

Demnach hat sich die Lage in den USA im Vergleich zu Gro\u00dfbritannien also im Hinblick auf zwei Kennzahlen verbessert. Diese Unterschiede allein erkl\u00e4ren jedoch noch nicht, weshalb Immobilien in den USA so viel erschwinglicher sind als in Gro\u00dfbritannien. Der f\u00fcr die Erschwinglichkeit wirklich ma\u00dfgebliche Faktor sind die Immobilienpreise.<\/p>\n

In den USA haben die Immobilienpreise zuletzt eine deutlichere Korrektur vollzogen, indem sie von ihrem H\u00f6chststand um 30 Prozent zur\u00fcckgegangen sind. Im Vergleich dazu sind die Preise britischer Immobilien um lediglich 18 Prozent gesunken. Au\u00dferdem lassen sich durch den Verkauf von US-Immobilien inzwischen auch wieder solide Gewinne erzielen, weil die Preise gegen\u00fcber dem Vorjahr mittlerweile um mehr als 10 Prozent angestiegen sind. Aufgrund des Multiplikatoreffekts wird diese Entwicklung vermutlich auch betr\u00e4chtliche Auswirkungen auf den Konsum und das BIP-Wachstum haben. Im Gegensatz dazu hat sich der britische Immobilienmarkt zwar recht schnell wieder erholt, seit Ende 2010 haben die Immobilienpreise dann aber wieder stagniert.<\/p>\n

\"2\"<\/a><\/span>
\nDa der Standardzins f\u00fcr Hypothekenkredite mit variablen Zinss\u00e4tzen in den letzten 11 Monaten angestiegen ist, ist es eher unwahrscheinlich, dass britische Immobilien auf absehbare Zeit wieder erschwinglicher werden. Dazu tragen auch der lediglich begrenzte Aufw\u00e4rtsdruck auf die L\u00f6hne und Geh\u00e4lter sowie die stabilen Immobilienpreise bei. Deshalb ist es nachvollziehbar, dass die Regierung potenzielle Hausbesitzer unterst\u00fctzen m\u00f6chte und zu diesem Zweck (angesichts der lediglich begrenzten Wirkung ihres Kreditfinanzierungsprogramms<\/a>) nun ein \u201eHilfe-zum-Kauf\u201c-Programm aufgelegt hat, das im Januar n\u00e4chsten Jahres in Kraft tritt.<\/p>\n

Ob dieses Programm funktionieren wird oder nicht, wird unter den Volkswirten weiterhin diskutiert werden. Theoretisch sollte das \u201eHilfe-zum-Kauf\u201c-Programm die Immobilienpreise jedoch positiv beeinflussen. F\u00fcr Kaufinteressenten und potenzielle Hauseigent\u00fcmer k\u00f6nnte sich eine solche Tendenz letztlich aber als ung\u00fcnstig erweisen, weil sie zum Kauf einer Immobilie dann m\u00f6glicherweise einen h\u00f6heren Kredit aufnehmen m\u00fcssen als es ohne dieses Programm n\u00f6tig gewesen w\u00e4re.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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