{"id":1513,"date":"2013-09-27T10:06:03","date_gmt":"2013-09-27T10:06:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bondvigilantes.com\/deutsch\/?p=1513"},"modified":"2025-12-30T09:15:47","modified_gmt":"2025-12-30T09:15:47","slug":"australischer-sport-als-fruhindikator-fur-den-hausermarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bondvigilantes.com\/deutsch\/2013\/09\/australischer-sport-als-fruhindikator-fur-den-hausermarkt\/","title":{"rendered":"Australischer Sport als Fr\u00fchindikator f\u00fcr den H\u00e4usermarkt"},"content":{"rendered":"\n

Als Fan des australischen Sports hatte ich es in den letzten f\u00fcnf Jahren bei M&G nicht einfach. Die Olympischen Spiele, Rugby, Radfahren, Cricket, Tennis… Gro\u00dfbritanniens goldenes Zeitalter des Sports ist perfekt mit Australiens sportlichem Niedergang zusammengefallen. Dar\u00fcber hinaus hatte ich das Pech mit ansehen zu m\u00fcssen, wie mein Premier League Team in der letzten Saison absteigen musste (obwohl es nun deutliche Anzeichen f\u00fcr eine aufkommende Erholung der Queens Park Rangers gibt). Und auch dem bevorstehenden „Ashes“-Cricket-L\u00e4nderkampf sehe ich ungef\u00e4hr genauso enthusiastisch entgegen, wie jemand, dem man gerade gesagt hat, dass er eine Wurzelkanalbehandlung ben\u00f6tigt.<\/p>\n\n\n\n

Ich bin nun an den Punkt gekommen, wo meine britischen Kollegen – mit ihren Erinnerungen an die Leistungen ihrer Nationalteams w\u00e4hrend der 1990er Jahre im Hinterkopf – Mitleid mit mir haben und sagen, dass alles ein Auf und Ab ist. Es ist schlimm genug, um in der australischen Bar Walkie (von der es in London nur noch eine gibt!) in ein Glas „Snakebite“ zu heulen.<\/p>\n\n\n\n

Eine Sache, die nicht von einem Auf und Ab gepr\u00e4gt war, ist der australische H\u00e4usermarkt. Dort scheinen die Hauspreise nur einen Weg zu gehen, und zwar den zum Mond. Im sportlichen Bereich hatten Australier in den letzten Jahren nicht viel wor\u00fcber sie reden konnten, weshalb sich die meisten Gespr\u00e4che beim Grillen auf Immobilien („Wie viele besitzt Du?“) und Preise („Du musst auf dem Wohnungsmarkt t\u00e4tig werden“) verlagerten. Der Anstieg der australischen Hauspreise \u00fcbertrifft bei Weitem den des Landes der Subprime-Kredite (die USA) und erkl\u00e4rt zum Teil, warum Sydney, Melbourne und Wollongong basierend auf dem Vielfachen des Medians, teurer sind als New York, Miami und Washington.<\/p>\n\n\n

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21 Jahre anhaltenden Wirtschaftswachstums, eine geringe Arbeitslosigkeit und eine Einkommenssteigerung, die einer Rekordzunahme des australischen Handels zu verdanken war, haben den Gro\u00dfteil der Bev\u00f6lkerung in der falschen Sicherheit gewogen, dass die Hauspreise niemals sinken werden. In Australien gibt es eine allgemein bekannte Regel f\u00fcr Immobilienanlagen: Die Preise verdoppeln sich alle 7-10 Jahre. Kompletter Wahnsinn. Wenn wir diesem wirtschaftlichen Feuerwerk noch die weltweit g\u00fcnstigste steuerliche Behandlung von Immobilienanlagen und Zinsen auf Rekordtiefst\u00e4nden hinzuf\u00fcgen, dann ist es einfach zu verstehen, warum jeder ein Haus besitzen m\u00f6chte. Nicht nur als Unterschlupf, sondern auch als Altersvorsorge. Der australische Hausk\u00e4ufer steht nun jedenfalls deutlich im Scheinwerferlicht.<\/p>\n\n\n

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Wir haben bereits zuvor dar\u00fcber geschrieben, dass uns der australische H\u00e4usermarkt Sorgen bereitet (siehe hier<\/a>, hier<\/a> und hier<\/a>). Nachdem die Aufsichtsbeh\u00f6rde letzte Woche<\/a> best\u00e4tigt hat, dass australische Finanzunternehmen 1,13 Billionen australische Dollar in Form von Wohnhypothekendarlehen verliehen haben, um den Anstieg der Hauspreise zu f\u00f6rdern, haben sich unsere Sorgen noch verst\u00e4rkt. Im Hintergrund haben nationale Zeitungen dar\u00fcber berichtet<\/a>, dass die Verkaufsraten bei Auktionen f\u00fcr fast zweieinhalb Monate \u00fcber 80% lagen und dass chinesische K\u00e4ufer<\/a> aufgrund der Restriktionen ihrer Regierung in Bezug auf den Erwerb von Eigenheimen zunehmend in den Markt eintreten.<\/p>\n\n\n\n

Die Aufsichtsbeh\u00f6rde muss sowohl die Verschuldung als auch die Qualit\u00e4t der Bankkredite f\u00fcr Einzelpersonen im Auge behalten. Im zweiten Quartal 2013 haben Finanzinstitute Kredite in H\u00f6he von $79 Milliarden an Hausk\u00e4ufer vergeben. Davon entfielen $31 Milliarden auf Hypotheken, bei denen nur Zinszahlungen anfallen, sowie auf Kredite ohne Bonit\u00e4tspr\u00fcfung. Wie wir alle wissen, ist dies der Bereich, wo Hypothekenausf\u00e4lle in einem Konjunkturabschwung zuerst vorkommen werden. In Australien gibt es einen engen Zusammenhang zwischen der Verschuldung im Verh\u00e4ltnis zum BIP und den Hauspreisen. Sollten die Banken gezwungen werden, die Kreditvergabe einzuschr\u00e4nken, k\u00f6nnten wir ziemlich schnell einige schwerwiegende Konsequenzen f\u00fcr den H\u00e4usermarkt sehen.<\/p>\n\n\n

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Am australischen H\u00e4usermarkt gibt es alle Anzeichen f\u00fcr eine Blase. Wenn die Kreditgeber schon anfangen das kleine s\u00fc\u00dfe Kind zu benutzen, um Hypotheken mit einem Beleihungswert von 95% loszuwerden, muss man sich fragen, wie lange das so noch weitergehen kann.<\/p>\n\n\n\n

Wie hat die australische Zentralbank (Reserve Bank of Australia, RBA) auf diese Verm\u00f6genspreisblase und die damit f\u00fcr die Finanzstabilit\u00e4t verbundenen Risiken reagiert? Mit der Aussage, dass es keine Blase gebe. Dr. Malcolm Edey, der bei der RBA f\u00fcr den Bereich Finanzstabilit\u00e4t zust\u00e4ndig ist, erkl\u00e4rte letzte Woche, dass: „wir uns im Moment in einer der Phasen mit einem \u00fcberdurchschnittlich hohen Niveau befinden, jedoch nicht voreilig von dem Begriff „Blase“ Gebrauch machen sollten, jedes Mal, wenn die Preissteigerungsrate bei den Hauspreisen \u00fcber dem Durchschnitt liegt. Laut Definition macht dies n\u00e4mlich 50% aller F\u00e4lle aus. Dies sorgt nur f\u00fcr eine unrealistische Panikmache, wenn Sie jedes Mal, wenn dieser Fall eintritt, diese Einsch\u00e4tzung abgeben.“ Es scheint also, dass die RBA genauso wie die US-Notenbank Fed unter der Leitung von Alan Greenspan, in Bezug auf Zinserh\u00f6hungen sehr z\u00f6gerlich sein w\u00fcrde, um eventuell entstehenden „Schaum“ in Bereichen des australischen H\u00e4usermarktes zu reduzieren.<\/p>\n\n\n\n

Es ist leicht verst\u00e4ndlich, warum die RBA so eine Aktion vermeiden w\u00fcrde. H\u00f6here Zinss\u00e4tze in einer Welt, in der die Zinsen in den Industriestaaten bei fast null Prozent liegen, w\u00fcrden zu einem Anstieg des australischen Dollars f\u00fchren und eine Reduzierung der ohnehin geringen Wettbewerbsf\u00e4higkeit des Fertigungs- und Exportsektors nach sich ziehen, die aus einer jahrelangen \u00dcberbewertung des AUD in einer globalisierten Wirtschaft resultierte.<\/p>\n\n\n\n

Der Ausl\u00f6ser f\u00fcr eine Korrektur der Hauspreise in Australien wird der Arbeitsmarkt sein. Und die Fr\u00fchindikatoren sind nicht berauschend. Das australische Institut f\u00fcr Bergbau und Metallurgie hat gestern einen Bericht ver\u00f6ffentlicht, der zeigte, dass die Arbeitslosigkeit unter seinen Mitgliedern von 1,7% im Juli 2012 auf 10,9% im Juli 2013 gestiegen ist.<\/p>\n\n\n\n

Anders als die RBA sind wir der Meinung, dass es insbesondere angesichts unserer Sorge in Bezug auf China<\/a> an der Zeit ist, Alarm zu schlagen. \u00dcber ein Jahrzehnt Sachen auszugraben und nach China zu verschiffen hat Australien mit allen verr\u00e4terischen Symptomen der „Holl\u00e4ndischen Krankheit“ zur\u00fcckgelassen. Die Bergbauindustrie ist nicht nur einer der gr\u00f6\u00dften Arbeitgeber des Landes, sondern auch bekannt daf\u00fcr, am besten zu bezahlen (wer hat nicht die Anekdoten \u00fcber die Reinigungskr\u00e4fte geh\u00f6rt, die ein Jahresgehalt von $100.000 f\u00fcr die Reinigung der Wohnquartiere der Bergarbeiter erhalten). Sollte der Ressourcen-Boom jedoch verpuffen, was in Verbindung mit der Konjunkturabk\u00fchlung in China sehr wahrscheinlich ist, werden Hunderttausende in der gesamten Wirtschaft von der Arbeitslosigkeit bedroht sein. Nicht nur, dass dies massive Auswirkungen auf den Konsum haben wird, da die Verbraucher ihren G\u00fcrtel enger schnallen werden, um ihre extrem hohen Hypothekenraten zahlen zu k\u00f6nnen (Australier werden schnell auf ihre Ersparnisse zur\u00fcckgreifen m\u00fcssen – die Sparquote der privaten Haushalte ist von -2,4% in 2002 auf heute 10,8% gestiegen). Durch den Anstieg der Arbeitslosigkeit und der Hypothekenausf\u00e4lle wird die RBA die Zinsen auf null Prozent senken und die quantitativen Lockerungsma\u00dfnahmen fr\u00fcher einleiten als man „Warum haben wir das nicht kommen sehen?“ sagen kann.<\/p>\n\n\n\n

Die meisten Volkswirte sehen eine geordnete Schwerpunktverlagerung weg vom Bergbau hin zum Dienstleistungssektor als treibende Kraft f\u00fcr die Wirtschaft. Die Hauptsache, auf die sie in diesem Zusammenhang verweisen, ist, dass ein deutlich niedrigerer AUD dazu f\u00fchren sollte, dass Sektoren wie der Fertigungs- und Tourismussektor wieder aufbl\u00fchen. In Bezug auf den H\u00e4usermarkt nennen viele die deutliche Unterversorgung und Kredite mit uneingeschr\u00e4nktem R\u00fcckgriff auf die Verm\u00f6genswerte der Schuldner als Absicherung gegen\u00fcber einer bedeutenden Korrektur der australischen Hauspreise auf ein ges\u00fcnderes Niveau. Der Konsens geht in absehbarer Zukunft von einem moderaten Anstieg der Hauspreise aus.<\/p>\n\n\n\n

Ich bin mir da allerdings nicht so sicher. K\u00f6nnen wir wirklich erwarten, dass ein ausgeh\u00f6hlter Fertigungssektor die \u00fcbersch\u00fcssigen Arbeitnehmer, die der Bergbausektor massenweise verliert, absorbieren kann? Erinnern Sie sich daran, als die Zentralbanker uns erz\u00e4hlten, dass die Subprime-Krise einged\u00e4mmt sei? Oder an den High-Tech-Boom der 1990er Jahre, als jeder ein IT-Experte war? Oder war es etwa die Unwahrscheinlichkeit, dass sich die Entwicklungen in Thailand im Jahre 1997 ausbreiten und auf die Industriestaaten auswirken k\u00f6nnten?<\/p>\n\n\n\n

Ich gebe es zu. Ich habe gedacht, dass eine bedeutende Korrektur schon vor f\u00fcnf Jahren als ich nach London kam, durchgef\u00fchrt werden w\u00fcrde. Ich war jedoch nie so \u00fcberzeugt wie jetzt, dass dieser Fall nun bald eintreten wird. Es gibt gen\u00fcgend Anzeichen, dass australische Zentralbanker und Politiker in gro\u00dfer Sorge sein sollten. Zudem l\u00e4sst die Tatsache, dass bei den j\u00fcngsten Wahlen keine aussagekr\u00e4ftige Debatte gef\u00fchrt wurde, darauf schlie\u00dfen, dass der politische Wille das Problem der Erschwinglichkeit von Wohneigentum in Australien anzugehen, begrenzt ist. Ich bin erstaunt, dass sich die jungen Leute in ganz Australien nicht mehr an der nationalen Debatte zu den Hauspreisen beteiligt haben. Andererseits denken diejenigen, die in den 1980er und 1990er geboren wurden, dass steigende Hauspreise und wirtschaftlicher Wohlstand eine Lebensweise darstellen. Warum also nicht das achtfache seines Einkommens leihen und sich so in die Position bringen, sein erstes eigenes Haus zu kaufen? Man kann es ja nach f\u00fcnf Jahren wieder verkaufen und dann ein besseres kaufen.<\/p>\n\n\n\n

Die australischen Nationalteams m\u00f6gen sich von ihrer derzeitigen Abschwungphase erholen. F\u00fcr die Cricketspieler wird dies hoffentlich rechtzeitig zum „Ashes“-L\u00e4nderkampf der Fall sein, der im November beginnt. Ob die australische Wirtschaft den Doppelschlag einer Konjunkturabk\u00fchlung in China und einer Korrektur der Hauspreise \u00fcberstehen wird, ist jedoch eine andere Geschichte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Als Fan des australischen Sports hatte ich es in den letzten f\u00fcnf Jahren bei M&G nicht einfach. Die Olympischen Spiele, Rugby, Radfahren, Cricket, Tennis… Gro\u00dfbritanniens goldenes Zeitalter des Sports ist perfekt mit Australiens sportlichem Niedergang zusammengefallen. Dar\u00fcber hinaus hatte ich das Pech mit ansehen zu m\u00fcssen, wie mein Premier League Team in der letzten Saison absteigen musste (obwohl es nun deutliche Anzeichen f\u00fcr eine aufkommende Erholung der Queens Park Rangers gibt). 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