{"id":2954,"date":"2018-04-12T09:25:48","date_gmt":"2018-04-12T09:25:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bondvigilantes.com\/espanol\/?p=2954"},"modified":"2025-04-25T15:20:58","modified_gmt":"2025-04-25T15:20:58","slug":"can-the-uk-government-meet-its-housing-pledge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bondvigilantes.com\/espanol\/2018\/04\/can-the-uk-government-meet-its-housing-pledge\/","title":{"rendered":"\u00bfCumplir\u00e1 el Gobierno brit\u00e1nico el plan de vivienda con el que se comprometi\u00f3?"},"content":{"rendered":"<p>El actual Gobierno conservador se ha comprometido a cumplir su programa electoral de 2015 seg\u00fan el cual deber\u00eda construir un mill\u00f3n de viviendas antes de finales de 2020 y \u00ab<a href=\"https:\/\/researchbriefings.parliament.uk\/ResearchBriefing\/Summary\/CBP-7671#fullreport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>medio mill\u00f3n m\u00e1s de aqu\u00ed a finales de 2022<\/strong><\/a>.\u00bb Para lograrlo, el n\u00famero de obras finalizadas deber\u00eda alcanzar una cifra sin precedentes desde finales de los a\u00f1os 70.<\/p>\n<p>Lamentablemente para el Gobierno brit\u00e1nico, el aumento de la oferta de viviendas hace mucho tiempo que es un problema. En los \u00faltimos a\u00f1os, la cifra de viviendas nuevas ha arrojado algunos resultados positivos, por ejemplo en 2016-17 cuando se lleg\u00f3 a las 178.000, igualando casi la cifra de 2008-09. Sin embargo, estos n\u00fameros todav\u00eda palidecen si los comparamos con los de antes de la crisis en 2007-08, cuando llegaban a las 215.000 viviendas o incluso a las 378.000 en \u00e9pocas anteriores. Por desgracia, lo m\u00e1s probable es que las empresas privadas no superen la cifra de 145.000 viviendas construidas el a\u00f1o pasado debido a la incertidumbre que acompa\u00f1a al <em>Brexit<\/em> y que, de hecho, esta cifra caiga respecto a sus niveles actuales. A eso debemos sumarle que hace mucho tiempo que las autoridades locales dieron la espalda a la promoci\u00f3n de viviendas. Las limitaciones presupuestarias a las que ahora deben hacer frente estas administraciones no alimentan la esperanza de que vayan a volver al mercado de forma significativa en un futuro pr\u00f3ximo.<\/p>\n<p><u><a href=\"https:\/\/bondvigilantes.com\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/12\/1-Can-the-UK-government-meet-its-housing-pledge-SP.png\" data-rel=\"lightbox-image-0\" data-rl_title=\"\" data-rl_caption=\"\" title=\"\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-2960\" src=\"https:\/\/bondvigilantes.com\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/12\/1-Can-the-UK-government-meet-its-housing-pledge-SP.png\" alt=\"\" width=\"960\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/bondvigilantes.com\/espanol\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/12\/1-Can-the-UK-government-meet-its-housing-pledge-SP.png 960w, https:\/\/bondvigilantes.com\/espanol\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/12\/1-Can-the-UK-government-meet-its-housing-pledge-SP-300x225.png 300w, https:\/\/bondvigilantes.com\/espanol\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/12\/1-Can-the-UK-government-meet-its-housing-pledge-SP-768x576.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 960px) 100vw, 960px\" \/><\/a><\/u><\/p>\n<p>Por lo tanto, si el Gobierno pretende acercarse a su objetivo, la fuente m\u00e1s probable de ayuda adicional la obtendr\u00e1 del sector de las asociaciones de la vivienda.<\/p>\n<p>Estas asociaciones suelen ser entidades ben\u00e9ficas, sin \u00e1nimo de lucro, que ofrecen distintos tipos de viviendas, principalmente de tipo social. Estas unidades sociales se alquilan a precios de submercado y tienen una elevada demanda en todo el pa\u00eds, sobre todo en el sudeste del Reino Unido. Un gran porcentaje del alquiler procede de la ayuda para la vivienda que recibe el inquilino. Esto ofrece una fuente de ingresos muy estable y es uno de los motivos por los que las asociaciones de la vivienda pueden entrar en el mercado inmobiliario de forma distinta a la que lo hacen las empresas privadas y tener una visi\u00f3n m\u00e1s a largo plazo del valor de mercado.<\/p>\n<p>Esta situaci\u00f3n se ilustra en el siguiente gr\u00e1fico, que muestra que durante los per\u00edodos de crecimiento econ\u00f3mico lento o negativo en el Reino Unido, las asociaciones de la vivienda finalizaron un mayor porcentaje de obras construidas en total.<\/p>\n<p><u><a href=\"https:\/\/bondvigilantes.com\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/12\/2-Can-the-UK-government-meet-its-housing-pledge-SP.png\" data-rel=\"lightbox-image-1\" data-rl_title=\"\" data-rl_caption=\"\" title=\"\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-2961\" src=\"https:\/\/bondvigilantes.com\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/12\/2-Can-the-UK-government-meet-its-housing-pledge-SP.png\" alt=\"\" width=\"960\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/bondvigilantes.com\/espanol\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/12\/2-Can-the-UK-government-meet-its-housing-pledge-SP.png 960w, https:\/\/bondvigilantes.com\/espanol\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/12\/2-Can-the-UK-government-meet-its-housing-pledge-SP-300x225.png 300w, https:\/\/bondvigilantes.com\/espanol\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/12\/2-Can-the-UK-government-meet-its-housing-pledge-SP-768x576.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 960px) 100vw, 960px\" \/><\/a><\/u><\/p>\n<p>Las asociaciones de la vivienda pueden tener una visi\u00f3n a m\u00e1s largo plazo del mercado inmobiliario en comparaci\u00f3n con los promotores porque no se ven tan afectadas por los movimientos del mercado. Pese a que construyen propiedades para la venta, lo hacen a peque\u00f1a escala y las pueden convertir en viviendas sociales, teniendo en cuenta la elevada demanda, para obtener una fuente de ingresos mientras se recupera el mercado.<\/p>\n<p>A mi parecer, el objetivo que se ha marcado el Gobierno es totalmente inalcanzable. No solo se deber\u00eda aumentar el presupuesto, sino que urge una soluci\u00f3n a la grave escasez de conocimientos. Tal como se\u00f1alaba en la \u00faltima actualizaci\u00f3n de mercados el Consejero Delegado de la Federaci\u00f3n de Maestros Constructores \u00abEl n\u00famero de encuestados que inform\u00f3 de dificultades a la hora de contratar personal con competencias fundamentales, como alba\u00f1iles y carpinteros, nunca hab\u00eda sido tan elevado.\u00bb Esto supone una cuesti\u00f3n grave, sobre todo si se suma a los problemas de las grandes empresas de construcci\u00f3n como Carillion. Al Gobierno le espera una ardua tarea si quiere solucionar todos estos problemas, cosa que no va a poder hacer; aunque cualquier progreso beneficiar\u00e1 a todo el mundo, no solo a los inversores.<\/p>\n<p>Las asociaciones de la vivienda aportan capital de los mercados para financiar proyectos de desarrollo, combinando deuda y subvenci\u00f3n p\u00fablica. Los mercados de capital han sido una excelente fuente de financiaci\u00f3n de bajo coste a largo plazo, actualmente dentro de los 150 puntos b\u00e1sicos respecto a los gilts de los principales emisores, y el Gobierno se ha comprometido a emitir 2.000 de GBP en subvenciones. La cuesti\u00f3n es si esto basta para cumplir el objetivo del Ejecutivo a medio plazo. La inversi\u00f3n en el sector conlleva sus riesgos, incluidos los riesgos a corto plazo de la exposici\u00f3n a un mercado inmobiliario incierto y el v\u00ednculo indirecto con el posible deterioro de la deuda soberana, y la necesidad de una posible visi\u00f3n a largo t\u00e9rmino a causa de los plazos (normalmente 30 a\u00f1os) de la deuda. Con todo, puede resultar rentable para aquellos inversores que se sientan c\u00f3modos ante este tipo de desaf\u00edos si se compara con bonos corporativos con calificaciones similares.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El actual Gobierno conservador se ha comprometido a cumplir su programa electoral de 2015 seg\u00fan el cual deber\u00eda construir un mill\u00f3n de viviendas antes de finales de 2020 y \u00abmedio mill\u00f3n m\u00e1s de aqu\u00ed a finales de 2022.\u00bb Para lograrlo, el n\u00famero de obras finalizadas deber\u00eda alcanzar una cifra sin precedentes desde finales de los a\u00f1os 70. 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