{"id":429,"date":"2014-07-11T09:10:07","date_gmt":"2014-07-11T09:10:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bondvigilantes.com\/espanol\/?p=429"},"modified":"2014-07-11T09:10:07","modified_gmt":"2014-07-11T09:10:07","slug":"ukar-la-mayor-entidad-hipotecaria-de-la-que-nunca-se-ha-oido-hablar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bondvigilantes.com\/espanol\/2014\/07\/ukar-la-mayor-entidad-hipotecaria-de-la-que-nunca-se-ha-oido-hablar\/","title":{"rendered":"UKAR \u2013 la mayor entidad hipotecaria de la que nunca se ha o\u00eddo hablar"},"content":{"rendered":"<p>U.K. Asset Resolution (UKAR) se fund\u00f3 a finales de 2010 como un holding de Bradford &amp; Bingley (B&amp;B) y la parte de Northern Rock que iba a ser de propiedad p\u00fablica (NRAM). \u00a0A diferencia de otras entidades rescatadas &#8211; RBS y Lloyds \u2013 de cuya situaci\u00f3n nos han informado puntualmente los medios de comunicaci\u00f3n, UKAR ha pasado en cierto modo desapercibida. Para darse una idea del tama\u00f1o del rescate, a pesar de que ninguna de estas entidades ha concedido hipotecas desde 2008, UKAR sigue siendo, a d\u00eda de hoy, la 7<sup>\u00aa <\/sup>mayor entidad emisora de hipotecas de Reino Unido, con un balance de 74.000 millones de libras. En torno a una tercera parte de los activos del balance de UKAR es el legado de operaciones RMBS titulizadas de las dos firmas, Aire Valley, de B&amp;B y el complejo Granite de Northern Rock. Otro 26% de los activos son primeras hipotecas y el 22% bonos con garant\u00eda.<\/p>\n<p>Nos preguntamos si se ha utilizado bien el dinero de nuestros impuestos y si vamos a recibir alguna rentabilidad por nuestro dinero.<\/p>\n<p>La semana pasada, nos reunimos con la directiva y nos expusieron su estrategia para el futuro. Nos explicaron que se est\u00e1n centrando en ayudar a los que pueden refinanciar su hipoteca en otros bancos a un precio mejor. Tambi\u00e9n detallaron la mejora de los procesos de cobro de morosos y de atrasos. Esta tendencia puede observarse m\u00e1s abajo, ya que ha descendido significativamente el n\u00famero de prestatarios de ambas operaciones titulizadas que no han hecho ning\u00fan pago en tres meses.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/bondvigilantes.com\/espanol\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/12\/0706-UKAR-ES.png\" data-rel=\"lightbox-image-0\" data-rl_title=\"\" data-rl_caption=\"\" title=\"\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-440\" alt=\"UKAR \u2013 los prestatarios con m\u00e1s de 3 meses de atrasos se han reducido de forma significativa\" src=\"https:\/\/bondvigilantes.com\/espanol\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/12\/0706-UKAR-ES.png\" width=\"960\" height=\"720\" \/><\/a><\/p>\n<p>M\u00e1s espec\u00edficamente, UKAR tiene una triple estrategia para tratar a cada uno de los tres grupos de activos (RMBS, hipotecas sin cargas y covered bonds):<\/p>\n<ul>\n<li>Operaciones RMBS \u2013 tiene una estrategia de ofertas para t\u00edtulos que representan una forma de financiaci\u00f3n cara.<\/li>\n<li>Hipotecas sin carga \u2013 venta de carteras de pr\u00e9stamos a terceros dispuestos a titulizarlas.<\/li>\n<li>Covered bonds \u2013 acortamiento de los vencimientos a trav\u00e9s de ejercicios de <i>liability Management <\/i>(gesti\u00f3n de los pasivos)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Adem\u00e1s de reducir los atrasos, UKAR ha conseguido lograr estos objetivos obteniendo un beneficio apreciable. Evidentemente, este beneficio es donde nosotros como contribuyentes (o el gobierno) extraemos valor. A diferencia de los casos de RBS y Lloyds, en los que el gobierno adopt\u00f3 una posici\u00f3n de accionista, aqu\u00ed nacionaliz\u00f3 completamente las instituciones y extendi\u00f3 un pr\u00e9stamo. El pasado a\u00f1o fiscal UKAR devolvi\u00f3 al gobierno 5.100 millones de libras de deuda y 1.100 millones en intereses, comisiones e impuestos.<\/p>\n<p>Otro punto que hay que destacar, algo m\u00e1s t\u00e9cnico, es que las estructuras RMBS han \u00a0alcanzado un punto desencadenante \u201cnon-asset\u201d. Este <i>trigger<\/i> (desencadenante) especifica que los t\u00edtulos emitidos fuera de UKAR tienen que devolverse secuencialmente, por orden de prioridad, hasta que se haya pagado toda la operaci\u00f3n. En ese momento quedar\u00e1 un tramo de capital disponible para el Tesoro, casi 8.000 millones de libras en total.<\/p>\n<p>Por eso, creo que s\u00ed, que est\u00e1n cuidando bien la inversi\u00f3n de los contribuyentes. Tambi\u00e9n creo que la gesti\u00f3n comercial de las obligaciones y las ventas de carteras de pr\u00e9stamos completos seguir\u00e1n maximizando el valor. Y, por supuesto, contribuir a que la gente no pierda su casa es tambi\u00e9n un muy buen negocio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>U.K. Asset Resolution (UKAR) se fund\u00f3 a finales de 2010 como un holding de Bradford &amp; Bingley (B&amp;B) y la parte de Northern Rock que iba a ser de propiedad p\u00fablica (NRAM). \u00a0A diferencia de otras entidades rescatadas &#8211; RBS y Lloyds \u2013 de cuya situaci\u00f3n nos han informado puntualmente los medios de comunicaci\u00f3n, UKAR ha pasado en cierto modo desapercibida. 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