{"id":3007,"date":"2018-04-12T16:15:41","date_gmt":"2018-04-12T16:15:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bondvigilantes.com\/francais\/?p=3007"},"modified":"2025-04-25T15:19:34","modified_gmt":"2025-04-25T15:19:34","slug":"can-the-uk-government-meet-its-housing-pledge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bondvigilantes.com\/francais\/2018\/04\/can-the-uk-government-meet-its-housing-pledge\/","title":{"rendered":"Le gouvernement britannique peut-il tenir \u00e0 sa promesse en mati\u00e8re de logement ?"},"content":{"rendered":"<p>L&rsquo;actuel gouvernement conservateur britannique s\u2019est engag\u00e9 \u00e0 respecter sa promesse de campagne de 2015, \u00e0 savoir fournir un million de logements d&rsquo;ici fin 2020 et en \u00ab<a href=\"https:\/\/researchbriefings.parliament.uk\/ResearchBriefing\/Summary\/CBP-7671# fullreport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>cr\u00e9er un demi-million de plus d&rsquo;ici fin 2022<\/b><\/a><span style=\"color: #000000\">\u00bb. Pour que cette promesse soit tenue, le nombre de nouvelles constructions devrait augmenter \u00e0 un niveau jamais vu depuis la fin des ann\u00e9es 70. <\/span><\/p>\n<p>Malheureusement pour le gouvernement britannique, l&rsquo;augmentation de l&rsquo;offre de logements constitue depuis longtemps un probl\u00e8me compliqu\u00e9. Quelques succ\u00e8s ont r\u00e9cemment \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s. Le nombre de nouveaux logements achev\u00e9s en 2016-2017 a ainsi atteint 178\u00a0000 unit\u00e9s, soit presque autant que pour la p\u00e9riode 2008-2009. Cependant, ce chiffre est encore tr\u00e8s \u00e9loign\u00e9 du point haut de 215 000 nouveaux logements atteints en 2007-2008 avant la crise, et du sommet \u00e0 long terme (378\u00a0000 constructions). Malheureusement, il y a peu de chances que les entreprises priv\u00e9es augmentent le nombre de chantiers achev\u00e9s par rapport aux 145\u00a0000 logements construits l&rsquo;ann\u00e9e derni\u00e8re, et ce en raison de l&rsquo;incertitude suscit\u00e9e par le Brexit. Le nombre de nouveaux logements devrait m\u00eame plut\u00f4t baisser sous les niveaux actuels. En outre, les collectivit\u00e9s locales ont depuis longtemps abandonn\u00e9 le champ de la construction de nouveaux logements. Les contraintes budg\u00e9taires auxquelles les collectivit\u00e9s locales sont d\u00e9sormais confront\u00e9es r\u00e9duisent encore davantage la probabilit\u00e9 qu\u2019elles retournent sur ce march\u00e9 de fa\u00e7on marqu\u00e9e dans un avenir proche.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/bondvigilantes.com\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2021\/12\/1-FR-UK.png\" data-rel=\"lightbox-gallery-E2RACNVD\" data-rl_title=\"\" data-rl_caption=\"\" title=\"\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-3012\" src=\"https:\/\/bondvigilantes.com\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2021\/12\/1-FR-UK.png\" alt=\"\" width=\"960\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/bondvigilantes.com\/francais\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2021\/12\/1-FR-UK.png 960w, https:\/\/bondvigilantes.com\/francais\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2021\/12\/1-FR-UK-300x225.png 300w, https:\/\/bondvigilantes.com\/francais\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2021\/12\/1-FR-UK-768x576.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 960px) 100vw, 960px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Par cons\u00e9quent, si le gouvernement souhaite s\u2019approcher un tant soit peu de son objectif, la meilleure option pour construire davantage d\u2019habitations est de s\u2019appuyer sur le secteur des associations de logement.<\/p>\n<p>Les associations de logement sont pour la plupart des organismes \u00e0 but non-lucratif, c\u2019est \u00e0 dire des organisations caritatives qui proposent diff\u00e9rents types de biens, essentiellement des logements sociaux. Ces logements sociaux sont lou\u00e9s \u00e0 des loyers inf\u00e9rieurs aux prix de march\u00e9 et sont tr\u00e8s demand\u00e9s sur l\u2019ensemble du territoire, en particulier dans le sud-est du Royaume-Uni. Une grande partie des loyers proviennent des aides au logement re\u00e7ues par les locataires. Ces aides repr\u00e9sentent donc une source importante de revenus tr\u00e8s r\u00e9guliers. C\u2019est l&rsquo;une des raisons pour lesquelles les associations de logement peuvent aborder le march\u00e9 immobilier d&rsquo;une mani\u00e8re diff\u00e9rente des entreprises priv\u00e9es. En effet, elles sont en mesure d\u2019adopter une vision \u00e0 plus long terme sur la valeur de march\u00e9.<\/p>\n<p>Le graphique ci-dessous en apporte la preuve. Il montre que pendant les p\u00e9riodes de croissance lente ou de r\u00e9cession au Royaume-Uni, les associations de logement fournissent une plus grande proportion du total des nouvelles habitations.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/bondvigilantes.com\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2021\/12\/2-DE-UK.png\" data-rel=\"lightbox-gallery-E2RACNVD\" data-rl_title=\"\" data-rl_caption=\"\" title=\"\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-3013\" src=\"https:\/\/bondvigilantes.com\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2021\/12\/2-DE-UK.png\" alt=\"\" width=\"960\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/bondvigilantes.com\/francais\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2021\/12\/2-DE-UK.png 960w, https:\/\/bondvigilantes.com\/francais\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2021\/12\/2-DE-UK-300x225.png 300w, https:\/\/bondvigilantes.com\/francais\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2021\/12\/2-DE-UK-768x576.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 960px) 100vw, 960px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Les associations de logement sont en mesure d\u2019adopter une vue \u00e0 plus long terme sur le march\u00e9 du logement par rapport aux promoteurs immobiliers parce qu&rsquo;elles ne sont pas aussi vuln\u00e9rables aux mouvements du march\u00e9. M\u00eame si elles initient la construction de biens immobiliers destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre vendus sur le march\u00e9, cela reste \u00e0 petite \u00e9chelle. Ils pourraient \u00eatre convertis en logements sociaux, ce qui, compte tenu de la forte demande, permettrait de fournir une source de revenus jusqu&rsquo;\u00e0 ce que le march\u00e9 se redresse.<\/p>\n<p>\u00c0 mon avis, l&rsquo;objectif actuel du gouvernement n&rsquo;est absolument pas r\u00e9aliste. Non seulement l\u2019enveloppe de financement devra encore \u00eatre augment\u00e9e, mais la grave p\u00e9nurie de comp\u00e9tences n\u00e9cessite \u00e9galement d\u2019\u00eatre r\u00e9solue. Dans sa derni\u00e8re mise \u00e0 jour de march\u00e9, le directeur g\u00e9n\u00e9ral de la F\u00e9d\u00e9ration britannique \u00a0des Ma\u00eetres Constructeurs alerte sur le fait que \u00ab\u00a0le nombre d\u2019entreprises ayant fait part de difficult\u00e9s pour recruter des comp\u00e9tences essentielles, telles que des ma\u00e7ons ou des charpentiers, n&rsquo;a jamais \u00e9t\u00e9 aussi \u00e9lev\u00e9\u00a0\u00bb. Il s\u2019agit d\u2019un probl\u00e8me grave, en particulier \u00e0 la lumi\u00e8re des d\u00e9fis que rencontrent de grandes entreprises de construction comme Carillion. Le gouvernement peine \u00e0 faire face \u00e0 tous ces probl\u00e8mes qui ne pourront \u00e9videmment pas tous \u00eatre r\u00e9solus. Cependant, tout progr\u00e8s qu\u2019il peut accomplir dans ce domaine sera b\u00e9n\u00e9fique pour tous, et pas seulement pour les investisseurs.<\/p>\n<p>Les associations de logement l\u00e8vent des capitaux sur les march\u00e9s afin de financer des projets de construction en utilisant une combinaison de dette et de subventions d\u2019\u00c9tat. Les march\u00e9s financiers ont apport\u00e9 une excellente source de financement \u00e0 long terme peu on\u00e9reux. Le co\u00fbt de ce type de dette pour les plus grands \u00e9metteurs est actuellement inf\u00e9rieur \u00e0 150 points de base par rapport aux emprunts d&rsquo;\u00c9tat britanniques, et le gouvernement a promis d\u2019attribuer 2 milliards de livres suppl\u00e9mentaires de subventions. La question est de savoir si cela sera suffisant pour que le gouvernement soit en mesure d\u2019atteindre son objectif \u00e0 moyen terme. L&rsquo;investissement dans ce secteur n\u2019est pas d\u00e9nu\u00e9 de difficult\u00e9s. On citera par exemple les risques \u00e0 court terme d&rsquo;exposition \u00e0 un march\u00e9 immobilier incertain, le lien indirect \u00e0 un \u00e9ventuel affaiblissement du Royaume-Uni\u00a0, et la n\u00e9cessit\u00e9 d&rsquo;une vision \u00e0 long terme en raison de la dur\u00e9e de la dette (habituellement 30 ans). Cependant, pour les investisseurs qui sont pr\u00eats \u00e0 relever ces d\u00e9fis, cette dette apparait attractive compar\u00e9e aux obligations d\u2019entreprises de qualit\u00e9 similaire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;actuel gouvernement conservateur britannique s\u2019est engag\u00e9 \u00e0 respecter sa promesse de campagne de 2015, \u00e0 savoir fournir un million de logements d&rsquo;ici fin 2020 et en \u00abcr\u00e9er un demi-million de plus d&rsquo;ici fin 2022\u00bb. Pour que cette promesse soit tenue, le nombre de nouvelles constructions devrait augmenter \u00e0 un niveau jamais vu depuis la fin des ann\u00e9es 70. 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