{"id":1252,"date":"2013-05-13T13:04:11","date_gmt":"2013-05-13T13:04:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bondvigilantes.com\/italiano\/?p=1252"},"modified":"2013-05-13T15:24:53","modified_gmt":"2013-05-13T15:24:53","slug":"le-possibilita-di-acquistare-una-casa-nel-regno-unito-e-negli-usa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bondvigilantes.com\/italiano\/2013\/05\/le-possibilita-di-acquistare-una-casa-nel-regno-unito-e-negli-usa\/","title":{"rendered":"Le possibilit\u00e0 di acquistare una casa nel Regno Unito e negli USA"},"content":{"rendered":"

Di Mark Wheatley-Smith, M&G Investments Graduate<\/b><\/p>\n

Negli ultimi mesi abbiamo gi\u00e0 dedicato spazio<\/a> al tema della ripresa del mercato residenziale USA, tuttora in corso. Sulle sponde opposte dell\u2019Atlantico, l\u2019edilizia abitativa inglese appare invece ancora in crisi. Vediamo meglio quali sono le dinamiche in gioco nei due Paesi.<\/p>\n

Per la nostra ricerca, abbiamo costruito un indice di accessibilit\u00e0 basato sui tre principali barometri dello stato di salute dell\u2019edilizia residenziale: salari, prezzi delle case e tassi ipotecari. Incrociando i valori medi dei prezzi degli immobili e dei tassi ipotecari, \u00e8 stato possibile stimare l\u2019entit\u00e0 dei costi che gravano sui sottoscrittori di mutui nei due Paesi. Abbiamo quindi diviso il salario medio percepito negli USA e nel Regno Unito per questo numero. Tale calcolo ci offre un indicatore abbastanza affidabile delle possibilit\u00e0 che un inglese o un americano ha di comprare una casa.<\/p>\n

\"1\"<\/a>
\nCome mostra il grafico, dal 2007 l\u2019acquisto di un\u2019abitazione \u00e8 diventato pi\u00f9 conveniente negli Stati Uniti che nel Regno Unito. Ci\u00f2 si deve a una serie di motivi.<\/p>\n

Innanzitutto, gli acquirenti d\u2019oltreoceano sono stati molto pi\u00f9 agevolati dal taglio dei tassi rispetto agli Inglesi. Basti pensare che a fine 2012 l\u2019interesse sui mutui trentennali a tasso fisso era del 3,35% negli USA e del 4,10% in Gran Bretagna. Come gi\u00e0 evidenziato a inizio mese<\/a>, le imprese edili britanniche fanno fatica a gestire eventuali tagli dei tassi per il possibile impatto sui profitti. In secondo luogo, i compratori americani sono stati favoriti dall\u2019aumento dei salari, in rialzo di quasi il 16% contro il 12% di quelli inglesi.<\/p>\n

Gli Stati Uniti hanno fatto passi avanti su due fronti rispetto alla Gran Bretagna, ma questo non \u00e8 sufficiente a spiegare il divario di accessibilit\u00e0 tra i due mercati. Il fattore che ha inciso maggiormente \u00e8 stato, infatti, il prezzo delle abitazioni.<\/p>\n

Sul versante dei prezzi, gli Stati Uniti hanno visto una correzione pi\u00f9 marcata: -30% dal massimo al minimo, contro il pi\u00f9 modesto -18% del Regno Unito. Oggi il settore immobiliare USA offre robusti guadagni agli acquirenti, in quanto i prezzi crescono di oltre il 10% su base annua. Un fenomeno che potrebbe avere importanti implicazioni per i consumi e per la crescita del PIL grazie all’effetto di moltiplicazione. Per contro, il mercato del mattone inglese, rimessosi in sesto abbastanza velocemente, da fine 2010 soffre della debolezza dei prezzi delle abitazioni.<\/p>\n

\"2\"<\/a><\/span>
\nCon un tasso variabile sui mutui in aumento da 11 mesi, una limitata pressione al rialzo sui salari e prezzi immobiliari stabili, sembra improbabile che il mercato inglese possa mostrarsi pi\u00f9 conveniente nel breve periodo. \u00c8 quindi facile capire perch\u00e9 il governo abbia deciso di lanciare il programma \u201cHelp to Buy\u201d (che entrer\u00e0 in vigore a gennaio 2014) per agevolare gli acquirenti, dopo che il piano prestiti \u201cFunding for Lending<\/a>\u201d non ha sortito gli effetti sperati.<\/p>\n

La reale efficacia del programma sar\u00e0 ancora oggetto di discussione tra gli economisti. Teoricamente il piano \u201cHelp to Buy\u201d dovrebbe avere un impatto positivo sui prezzi degli immobili, ma in pratica potrebbe creare una situazione sfavorevole ai potenziali acquirenti, costringendoli a contrarre prestiti addirittura maggiori che in passato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Di Mark Wheatley-Smith, M&G Investments Graduate Negli ultimi mesi abbiamo gi\u00e0 dedicato spazio al tema della ripresa del mercato residenziale USA, tuttora in corso. Sulle sponde opposte dell\u2019Atlantico, l\u2019edilizia abitativa inglese appare invece ancora in crisi. Vediamo meglio quali sono le dinamiche in gioco nei due Paesi. Per la nostra ricerca, abbiamo costruito un indice di accessibilit\u00e0 basato sui tre principali barometri dello stato di salute dell\u2019edilizia residenziale: salari, prezzi delle case e tassi ipotecari. 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