{"id":1557,"date":"2013-09-26T09:21:36","date_gmt":"2013-09-26T09:21:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bondvigilantes.com\/italiano\/?p=1557"},"modified":"2025-12-30T09:09:18","modified_gmt":"2025-12-30T09:09:18","slug":"lo-sport-australiano-come-indicatore-anticipatore-del-mercato-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bondvigilantes.com\/italiano\/2013\/09\/lo-sport-australiano-come-indicatore-anticipatore-del-mercato-immobiliare\/","title":{"rendered":"Lo sport australiano come indicatore anticipatore del mercato immobiliare"},"content":{"rendered":"

Essere un australiano appassionato di sport non \u00e8 stato facile, da quando sono entrato in M&G cinque anni fa. Olimpiadi, rugby, ciclismo, cricket, tennis… l’et\u00e0 dell’oro dello sport britannico ha coinciso esattamente con il declino dell’abilit\u00e0 sportiva degli australiani. E come se non bastasse, ho avuto la sfortuna di veder retrocedere la mia squadra dalla Premier League nella stagione scorsa (anche se si vede qualche germoglio di ripresa per i Queens Park Rangers) e aspetto l’imminente confronto negli Ashes di cricket con lo stesso entusiasmo che provo per la prospettiva di una cura canalare.<\/p>\n

Ormai siamo arrivati al punto che i miei colleghi britannici, memori delle prestazioni sportive delle loro nazionali negli anni ’90, mi mostrano una certa compassione, parlando di un fenomeno ciclico. Basta e avanza per farti versare lacrime amare nella tua pinta di snakebite gi\u00f9 al Walkie – ne \u00e8 rimasto solo uno in tutta Londra!<\/p>\n

Di certo non ha avuto un andamento ciclico il mercato immobiliare australiano. I prezzi delle abitazioni sembrano andare in una sola direzione: dritto verso le stelle. Gli australiani non hanno potuto parlare molto di sport negli ultimi anni, quindi i discorsi fra amici ai barbecue si sono spostati sulle propriet\u00e0 (“E tu quante ne hai?”) e sui prezzi (“Ma perch\u00e9 non compri una casa?”). L’aumento del costo delle case in Australia supera ampiamente quello visto nella terra dei mutui sub-prime (gli USA) e aiuta a capire come mai Sydney, Melbourne e Wollongong siano pi\u00f9 care di New York, Miami e Washington (in termini di multiplo della mediana).<\/p>\n

\"Slide1\"<\/a><\/p>\n

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Ventun anni di crescita economica sostenuta, bassa disoccupazione e un impulso ai redditi derivato dall’incremento record dell’attivit\u00e0 commerciale hanno infuso in gran parte della popolazione australiana la falsa certezza che i prezzi delle case non scenderanno mai. Esiste una regola ben nota per chi investe in immobili in Australia: i prezzi raddoppiano ogni 7-10 anni. Follia assoluta. Aggiungiamo a questo cocktail economico incendiario il trattamento fiscale degli investimenti immobiliari pi\u00f9 favorevole al mondo e i tassi d’interesse ai minimi record, ed \u00e8 facile vedere perch\u00e9 il mattone faccia tanto parlare di s\u00e9. Non solo come bene rifugio, ma anche come garanzia per la pensione. I fari sono rimasti decisamente puntati sull’acquirente di case australiano.<\/p>\n

\"Slide3\"<\/a><\/p>\n

Abbiamo gi\u00e0 parlato dei nostri timori per il mercato immobiliare australiano (ad esempio qui<\/a>, qui<\/a> e qui<\/a>). E dopo che la settimana scorsa<\/a> l’autorit\u00e0 di vigilanza ha confermato la concessione di prestiti residenziali per 11,3 miliardi di dollari locali da parte delle imprese finanziarie australiane, tesa ad agevolare l’incremento dei prezzi delle abitazioni, siamo ancora pi\u00f9 preoccupati. Sullo sfondo, i quotidiani nazionali hanno riferito che<\/a> i tassi di vendita alle aste superano l’80% da quasi due anni e mezzo a questa parte e che gli acquirenti cinesi<\/a> sono sempre pi\u00f9 presenti sul mercato, dati i limiti agli acquisti imposti dal governo in patria.<\/p>\n

L’autorit\u00e0 di vigilanza deve tenere d’occhio i livelli di debito e la qualit\u00e0 dei prestiti bancari ai privati. Nel secondo trimestre del 2013, gli istituti finanziari hanno prestato 79 miliardi di dollari ai compratori di case. Di questi, 31 miliardi erano costituiti da mutui “interest only” (con la rateizzazione dei soli interessi e il rimborso del capitale a scadenza) e “low documentation” (praticamente senza garanzie). Come sappiamo tutti, questo \u00e8 il primo segmento colpito dalla morosit\u00e0 quando l’economia svolta verso il basso. In Australia esiste una stretta correlazione fra i livelli di debito\/PIL e i prezzi delle abitazioni. Se le banche fossero costrette a frenare sui prestiti, potremmo osservare ramificazioni molto estese sul mercato immobiliare in tempi brevissimi.<\/p>\n

\"Slide4\"<\/a><\/p>\n

Il settore immobiliare australiano mostra tutti i segni di una bolla. Quando i prestatori arrivano a reclutare i bambini per promuovere i mutui al 95% del valore di acquisto, c’\u00e8 da chiedersi quanto ancora potr\u00e0 continuare questo andazzo.<\/p>\n

Come ha reagito la Rba (Reserve Bank of Australia) a questa bolla dei prezzi e ai rischi che ne derivano per la stabilit\u00e0 finanziaria? Affermando che non c’\u00e8 nessuna bolla. La settimana scorsa, Malcolm Edey, responsabile della stabilit\u00e0 finanziaria alla Rba, ha dichiarato: “Al momento siamo in una di quelle fasi di prezzi superiori alla media, ma non dovremmo affrettarci a definire bolla ogni situazione in cui il tasso di incremento dei prezzi immobiliari supera la media, perch\u00e9 per definizione capita la met\u00e0 del tempo. Chi comincia a parlare di bolla ogni volta che si verifica una cosa del genere diffonde un allarmismo lontano dalla realt\u00e0.” Dunque, a quanto pare la Rba, proprio come la Federal Reserve statunitense sotto la guida di Alan Greenspan, sarebbe molto restia ad aumentare i tassi per limitare l’eventuale “effervescenza eccessiva” che potrebbe crearsi in alcuni segmenti del mercato immobiliare australiano.
\nSi pu\u00f2 intuire facilmente il motivo per cui la Rba preferirebbe evitare un intervento di questo tipo. Un innalzamento dei tassi, in un mondo caratterizzato da interessi praticamente azzerati nei mercati sviluppati, spingerebbe verso l’alto il dollaro australiano riducendo quel poco di competitivit\u00e0 rimasta ai settori manifatturiero e dell’export, dopo anni di valuta sopravvalutata in un’economia globalizzata.<\/p>\n

Il catalizzatore di qualsiasi correzione dei prezzi delle case in Australia sar\u00e0 il mercato del lavoro. E gli indicatori anticipatori non sono cos\u00ec incoraggianti. Il rapporto pubblicato ieri dall’Australian Institute of Mining and Metallurgy evidenzia un incremento della disoccupazione fra i suoi associati, dall’1,7% di luglio 2012 al 10,9% di luglio 2013.<\/p>\n

Contrariamente alla Rba, pensiamo che sia il momento di essere allarmisti, soprattutto considerando la situazione preoccupante in Cina<\/a>. Dopo oltre un decennio di risorse estratte e spedite in Cina, l’Australia mostra tutti i sintomi tipici della sindrome olandese. L’industria mineraria non \u00e8 solo il principale datore di lavoro del Paese, ma \u00e8 anche uno di quelli che pagano meglio: chi non ha sentito le storie di addetti alle pulizie che guadagnano 100 mila dollari l’anno per pulire gli alloggi dei minatori? Se il boom delle risorse dovesse esaurirsi, come probabilmente succeder\u00e0 in coincidenza del rallentamento cinese, centinaia di migliaia di persone rischiano di perdere il lavoro in vari settori dell’economia. Ma non \u00e8 solo questo: ci sar\u00e0 anche un impatto massiccio sui consumi, quando i consumatori tireranno la cinghia nel tentativo di continuare a pagare le super-rate dei mutui (gli australiani dovranno attingere in fretta al gruzzolo di risparmi che hanno accumulato: dal 2000 a oggi, il tasso di risparmio delle famiglie \u00e8 aumentato dal -2,4% al 10,8%). Con la disoccupazione e le inadempienze sui mutui in aumento, la Rba toccher\u00e0 la soglia dei tassi d’interesse zero e si lancer\u00e0 nell’allentamento quantitativo prima che riusciate a dire “ma come avete fatto a non prevederlo?”<\/p>\n

Quasi tutti gli economisti anticipano una rotazione ordinata dal settore minerario, come forza trainante dell’economia, verso quello dei servizi. Il motivo principale addotto \u00e8 che un dollaro australiano decisamente svalutato dovrebbe consentire ai settori come la produzione industriale e il turismo di tornare a prosperare. Per quanto riguarda il mercato immobiliare, \u00e8 opinione di molti che la forte carenza di offerta e i prestiti con pieno diritto di rivalsa (full recourse) possano scongiurare una correzione pesante dei prezzi delle abitazioni verso livelli pi\u00f9 ragionevoli in Australia. Il consenso si aspetta incrementi modesti dei prezzi degli immobili abitativi nell’immediato futuro.<\/p>\n

Personalmente non ne sarei cos\u00ec sicuro. Possiamo davvero aspettarci che un settore manifatturiero svuotato assorba l’eccesso di forza lavoro che il comparto minerario sta scaricando a velocit\u00e0 record? Ricordate quando i banchieri centrali ci dicevano che la crisi dei sub-prime era sotto controllo? O il boom tecnologico di fine anni ’90, quando erano tutti esperti di informatica? Oppure la teoria secondo cui gli sviluppi in Thailandia difficilmente avrebbero contagiato i mercati sviluppati nel 1997?<\/p>\n

Lo confesso: vedo una correzione significativa dietro l’angolo da quando sono arrivato a Londra cinque anni fa. Ma mai come adesso sono stato cos\u00ec convinto che manchi davvero poco alla fine. \u00c8 lampante che il governo e i banchieri centrali australiani dovrebbero essere molto preoccupati e che l’assenza di un dibattito serio alle elezioni recenti riflette la scarsa volont\u00e0 politica di affrontare il problema dei prezzi delle case inarrivabili con cui l’Australia si trova a fare i conti. Mi stupisce che i giovani di tutta l’Australia non siano intervenuti con pi\u00f9 forza nel dibattito nazionale sul costo delle abitazioni. Ma d’altra parte, i nati negli anni ’80 e ’90 pensano che l’apprezzamento delle case e la prosperit\u00e0 economica siano uno stile di vita, quindi perch\u00e9 non prendere in prestito una somma pari a otto volte il proprio reddito e indebitarsi fino al collo per comprare la prima casa? Sar\u00e0 sempre possibile vendere dopo cinque anni e comprare una casa pi\u00f9 bella.<\/p>\n

Le squadre australiane possono riprendersi dalla striscia di risultati deludenti nello sport e si spera che quella di cricket lo faccia in tempo per gli Ashes, che iniziano a novembre. Ma che l’economia australiana possa sopravvivere nella morsa creata dal rallentamento della Cina e dalla correzione immobiliare \u00e8 tutta un’altra storia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Essere un australiano appassionato di sport non \u00e8 stato facile, da quando sono entrato in M&G cinque anni fa. Olimpiadi, rugby, ciclismo, cricket, tennis… l’et\u00e0 dell’oro dello sport britannico ha coinciso esattamente con il declino dell’abilit\u00e0 sportiva degli australiani. 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