{"id":1597,"date":"2013-10-14T11:53:34","date_gmt":"2013-10-14T11:53:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bondvigilantes.com\/italiano\/?p=1597"},"modified":"2025-04-28T14:29:23","modified_gmt":"2025-04-28T14:29:23","slug":"agire-sui-mutui-ipotecari-lanticonvenzionale-tentativo-del-governo-inglese-di-allentare-la-politica-monetaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bondvigilantes.com\/italiano\/2013\/10\/agire-sui-mutui-ipotecari-lanticonvenzionale-tentativo-del-governo-inglese-di-allentare-la-politica-monetaria\/","title":{"rendered":"Agire sui mutui ipotecari: l\u2019anticonvenzionale tentativo del governo inglese di allentare la politica monetaria"},"content":{"rendered":"<p>Da quando abbiamo cominciato a scrivere questo blog, quasi 7 anni fa, abbiamo spesso commentato la politica monetaria della Banca d\u2019Inghilterra nel Regno Unito, inizialmente nel contesto del consueto intervento sui tassi e oggi nel quadro di misure meno ortodosse.<\/p>\n<p>In realt\u00e0, l\u2019ultima mossa della Bank of England non \u00e8 farina del suo sacco, ma emanazione della volont\u00e0 del governo. Il programma <a title=\"Help to Buy\" href=\"https:\/\/www.gov.uk\/help-to-buy-equity-loan\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Help to Buy<\/a>, che prevede aiuti ai contribuenti pi\u00f9 deboli per l\u2019acquisto della prima casa, \u00e8 un tentativo esplicito di migliorare il sistema di trasmissione monetaria. Secondo i suoi fautori, \u00e8 un modo per rimettere in moto il libero mercato e garantire ai soggetti virtuosi l\u2019accesso al credito; secondo i detrattori, l\u2019iniziativa sta alimentando un boom dell\u2019edilizia abitativa che prelude a una nuova crisi.<\/p>\n<p>Uno dei meccanismi di azione della politica monetaria inglese passa proprio attraverso il mercato residenziale. Riducendo il costo di finanziamento, le variazioni dei tassi di interesse aumentano il reddito disponibile o consentono di acquistare una casa pi\u00f9 grande a fronte delle stesse rate del mutuo. Ci\u00f2 crea immediatamente benessere (grazie a un reddito disponibile pi\u00f9 alto), attivit\u00e0\u00a0 economica (tramite il consumo di beni e servizi legati a un trasloco) e un effetto ricchezza riconducibile all\u2019aumento dei prezzi degli alloggi.<\/p>\n<p>Chiaramente, durante la crisi finanziaria la relazione fra i tassi ufficiali e quelli praticati nel mondo reale \u00e8 venuta meno in quanto il sistema bancario ha subito una repressione sotto diversi aspetti (patrimoniale, normativo e della fiducia). Le autorit\u00e0 hanno cercato di contrastare il fenomeno fornendo capitale, incentivandone l\u2019aumento e iniettando massicce dosi di liquidit\u00e0. In Inghilterra, per\u00f2, il tradizionale meccanismo di trasmissione delle politiche sui tassi all\u2019economia reale tramite il canale residenziale si \u00e8 rivelato inadeguato.<\/p>\n<p>Programmi come Help to Buy e <a href=\"https:\/\/www.bankofengland.co.uk\/quarterly-bulletin\/2012\/q4\/the-funding-for-lending-scheme\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Funding for Lending<\/a> cercano di riparare allo scollamento fra tassi ufficiali, sistema bancario ed economia reale. Si tratta insomma di lodevoli tentativi di restituire efficacia alla politica monetaria. Un approccio anticonvenzionale che sembra funzionare. Il mercato residenziale britannico \u00e8 solido. Secondo il sondaggio RICS (=Royal Insitute of Chartered Surveyors) di questa settimana, in settembre la vendita di case ha sfiorato il livello pi\u00f9 alto degli ultimi quattro anni e i progressi del mercato interessano tutto il Paese, non soltanto Londra. Come mostra il grafico seguente, il recupero potrebbe proseguire anche in futuro, con nuovi picchi nei dati di vendita dei prossimi tre mesi.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/bondvigilantes.com\/italiano\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2021\/12\/Previsioni-di-vendita-RICS-ai-massimi-pluriennali.png\" data-rel=\"lightbox-image-0\" data-rl_title=\"\" data-rl_caption=\"\" title=\"\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1612\" src=\"https:\/\/bondvigilantes.com\/italiano\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2021\/12\/Previsioni-di-vendita-RICS-ai-massimi-pluriennali.png\" alt=\"Previsioni di vendita RICS ai massimi pluriennali\" width=\"960\" height=\"720\" \/><\/a><\/p>\n<p>Il prossimo grafico mette a confronto i tassi ipotecari fissi e i tassi swap a 2 anni. Come si pu\u00f2 vedere, da fine 2008 \u2013 quando, all\u2019apice della crisi, le autorit\u00e0 hanno ridotto all\u2019osso i tassi di interesse ufficiali \u2013 i tassi swap sono crollati, ma questa flessione non si \u00e8 tradotta nel mondo reale in una riduzione analoga dei tassi ipotecari. Ora per\u00f2 i due tassi sono pi\u00f9 allineati, in quanto i primi stanno gradualmente risalendo, mentre i secondi continuano a scendere. Un\u2019evoluzione certamente positiva sia per il mercato residenziale che per l\u2019economia. Tale effetto sar\u00e0 poi amplificato dalla disponibilit\u00e0 di mutui di importo elevato rispetto al valore dell\u2019immobile, con una ricaduta positiva su tutte le attivit\u00e0 connesse all\u2019edilizia abitativa.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/bondvigilantes.com\/italiano\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2021\/12\/Tassi-ipotecari-in-graduale-calo.png\" data-rel=\"lightbox-image-1\" data-rl_title=\"\" data-rl_caption=\"\" title=\"\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1613\" src=\"https:\/\/bondvigilantes.com\/italiano\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2021\/12\/Tassi-ipotecari-in-graduale-calo.png\" alt=\"Tassi ipotecari in graduale calo\" width=\"960\" height=\"720\" \/><\/a><\/p>\n<p>Ma perch\u00e9 ci \u00e8 voluto tanto per introdurre questa misura non convenzionale? Forse per paura di creare un\u2019altra bolla del mercato residenziale dopo l\u2019ultima crisi, o per mancanza di fiducia in questo tipo di misure. O forse, il sostegno al ciclo economico \u00e8 stato pianificato in funzione della politica interna. Il ciclo politico sembra conseguenza dei provvedimenti di politica monetaria, introdotti in tempo per stimolare il mercato residenziale e l\u2019economia e destinati a scadere prima delle elezioni per innescare una corsa all\u2019acquisto, come era gi\u00e0 successo negli anni Ottanta con l\u2019abolizione degli sgravi fiscali sugli interessi ipotecari.<\/p>\n<p>Nel periodo preelettorale l\u2019economia britannica dovrebbe attraversare una fase di vigore grazie alla graduale convergenza fra tassi ufficiali e reali. La trappola della liquidit\u00e0 si risolve con l\u2019azione del governo. Nel bene e nel male, il mercato residenziale sar\u00e0 di nuovo al centro dell\u2019attivit\u00e0 economica del Paese.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Da quando abbiamo cominciato a scrivere questo blog, quasi 7 anni fa, abbiamo spesso commentato la politica monetaria della Banca d\u2019Inghilterra nel Regno Unito, inizialmente nel contesto del consueto intervento sui tassi e oggi nel quadro di misure meno ortodosse. In realt\u00e0, l\u2019ultima mossa della Bank of England non \u00e8 farina del suo sacco, ma emanazione della volont\u00e0 del governo. 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