{"id":2125,"date":"2014-07-08T09:04:56","date_gmt":"2014-07-08T09:04:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bondvigilantes.com\/italiano\/?p=2125"},"modified":"2014-07-29T15:04:25","modified_gmt":"2014-07-29T15:04:25","slug":"ukar-grande-societa-prestiti-ipotecari-non-avete-mai-sentito-parlare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bondvigilantes.com\/italiano\/2014\/07\/ukar-grande-societa-prestiti-ipotecari-non-avete-mai-sentito-parlare\/","title":{"rendered":"UKAR: la pi\u00f9 grande societ\u00e0 di prestiti ipotecari di cui non avete mai sentito parlare"},"content":{"rendered":"<p>U.K. Asset Resolution (UKAR) \u00e8 nata verso la fine del 2010 come societ\u00e0 holding di Bradford &amp; Bingley (B&amp;B) ed era la porzione di Northern Rock destinata a rimanere di propriet\u00e0 pubblica (NRAM). \u00a0Contrariamente ad altri istituti salvati, come RBS e Lloyds, i cui progressi sono stati molto seguiti dai media, per qualche motivo UKAR \u00e8 rimasta pi\u00f9 nell&#8217;ombra. Per dare una misura di questo salvataggio: sebbene nessuna delle due entit\u00e0 abbia pi\u00f9 erogato prestiti dal 2008, UKAR \u00e8 ancora oggi il settimo istituto di concessione di mutui del Regno Unito, con un bilancio di 74 miliardi di sterline. Circa un terzo degli asset iscritti nel bilancio di UKAR \u00e8 costituito dai pre-esistenti titoli \u00a0RMBS cartolarizzati di una di queste due societ\u00e0: Aire Valley di B&amp;B e il veicolo Granite di Northern Rock. Ulteriori quote del 26% e del 22% sono costituite rispettivamente da mutui non ipotecari e covered bond.<\/p>\n<p>Quindi, possiamo davvero dire che stiano usando bene i soldi di noi contribuenti? E che probabilit\u00e0 abbiamo di ottenere una remunerazione?<\/p>\n<p>La settimana scorsa abbiamo incontrato i dirigenti, che ci hanno descritto a grandi linee la strategia che intendono seguire. La priorit\u00e0 dichiarata \u00e8 dare aiuto a chi \u00e8 in condizione di rifinanziare il mutuo altrove a un tasso pi\u00f9 conveniente. Ci hanno fornito anche informazioni dettagliate sul miglioramento dei processi di recupero crediti e di gestione degli arretrati. Questa tendenza \u00e8 osservabile nel grafico sotto, in cui il numero di mutuatari nelle due operazioni cartolarizzate che non pagano la rata da pi\u00f9 di tre mesi \u00e8 sceso in misura significativa.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/bondvigilantes.com\/italiano\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2021\/12\/UKAR-_IT-2.png\" data-rel=\"lightbox-image-0\" data-rl_title=\"\" data-rl_caption=\"\" title=\"\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-2127\" alt=\"\" src=\"https:\/\/bondvigilantes.com\/italiano\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2021\/12\/UKAR-_IT-2.png\" width=\"960\" height=\"720\" \/><\/a><\/p>\n<p>Nello specifico, UKAR ha una strategia diversificata per gestire ognuno dei tre gruppi di asset (RMBS, mutui non ipotecari e covered bond).<\/p>\n<ul>\n<li>Operazioni RMBS: la strategia prevede l&#8217;offerta di titoli che rappresentano un finanziamento costoso.<\/li>\n<li>Mutui non ipotecari: cessione dei portafogli di prestiti a soggetti terzi interessati a cartolarizzarli.<\/li>\n<li>Covered bond: abbreviazione delle scadenze attraverso operazioni di gestione delle passivit\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Oltre a ridurre gli arretrati, UKAR \u00e8 riuscita a raggiungere questi obiettivi generando anche un profitto dignitoso. Ovviamente \u00e8 da questo profitto che noi come contribuenti (e il governo) estraiamo valore. In questo caso il governo, contrariamente a quanto accaduto con RBS e Lloyds, in cui ha assunto parte della propriet\u00e0, ha totalmente nazionalizzato gli istituti ed esteso un prestito. L&#8217;anno scorso UKAR ha rimborsato il debito per 5,1 miliardi di sterline e versato 1,1 miliardi di interessi, commissioni e tasse al governo.<\/p>\n<p>Un altro aspetto, leggermente pi\u00f9 tecnico, \u00e8 che nelle strutture RMBS si \u00e8 verificato un <i>trigger<\/i> (un fattore scatenante) non legato ai propri assets. Tale meccanismo specifica che i titoli emessi da UKAR devono essere rimborsati in modo sequenziale, in ordine di priorit\u00e0, fino alla restituzione dell&#8217;importo dell&#8217;intera operazione. A quel punto ci sar\u00e0 una porzione del patrimonio che diventer\u00e0 disponibile per il Tesoro, pari a circa 8 miliardi di sterline in totale.<\/p>\n<p>Quindi s\u00ec, effettivamente penso che stiano gestendo a dovere l&#8217;investimento dei contribuenti. Penso inoltre che le operazioni di gestione delle passivit\u00e0 e la vendita dell&#8217;intero portafoglio di prestiti continueranno a massimizzare il valore. E, ovviamente, anche aiutare queste persone a non perdere la casa \u00e8 un gran buon affare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>U.K. Asset Resolution (UKAR) \u00e8 nata verso la fine del 2010 come societ\u00e0 holding di Bradford &amp; Bingley (B&amp;B) ed era la porzione di Northern Rock destinata a rimanere di propriet\u00e0 pubblica (NRAM). \u00a0Contrariamente ad altri istituti salvati, come RBS e Lloyds, i cui progressi sono stati molto seguiti dai media, per qualche motivo UKAR \u00e8 rimasta pi\u00f9 nell&#8217;ombra. 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